Een tussenwoning uit 1910 in de Transvaalbuurt
Deze tussenwoning aan de Van der Tasstraat 1 staat in de Transvaalbuurt, een buurt in Leiden waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €460.714. De woning is een van de zeven koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 47 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met karakter
De Transvaalbuurt telt zo'n 1.850 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt", terwijl een ander opmerkt dat het "een typische studenten buurt" is. De buurt Transvaalbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 336 meter, en ook de Aldi en een AH to go zijn dichtbij. De Eerste Leidse Schoolvereniging ligt op 643 meter, en de huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst op 620 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op loopafstand. Buslijn 5, 182, 183 en 187 stoppen op 163 meter bij halte Noordeinde, en treinstation Leiden Centraal ligt op 544 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Tasstraat 1, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €240.000 naar €365.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het perceel is 47 m². De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een feitelijke indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 336 meter, en ook de Aldi en een AH to go zijn dichtbij. De Eerste Leidse Schoolvereniging ligt op 643 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 620 meter, en het Leids Universitair Medisch Centrum op 586 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 544 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Noordeinde, op 163 meter, met buslijnen 5, 182, 183 en 187. Ook halte Steenstraat op 256 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 544 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!" Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en merkt op dat het er redelijk veilig is als alle deuren dichtblijven.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.585, gebaseerd op de makelaarsopgave van 53 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.581 per m². De woonoppervlakte is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 72 m².
