Een hoekwoning in het hart van Leiden
Deze hoekwoning aan de Lange Scheistraat staat in de Molenbuurt, midden in de historische binnenstad van Leiden. De vraagprijs is €395.000. De woning is gebouwd in 1915 en heeft energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een patio als buitenruimte en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dubbel glas en vloerisolatie, en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
De Molenbuurt
De Molenbuurt is een levendige buurt in de binnenstad, met veel studenten en jonge bewoners. Van de 545 inwoners is 40% tussen de 15 en 25 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Molenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (74%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder of Jumbo om de hoek. De Vrije School Mareland is op loopafstand voor basisonderwijs. De Centraal Apotheek Leiden zit op vijf minuten lopen, en de huisarts is op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Leiden, Energiepark en Leiden, Nieuwe Beestenmarkt zijn beide op ongeveer een minuut lopen, met lijnen zoals 45, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Centraal ligt op 516 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €238.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Scheistraat 4, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een patio als buitenruimte en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1915. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk en Jumbo supermarkten liggen op ongeveer 200 tot 250 meter afstand. De Vrije School Mareland is op 276 meter voor basisonderwijs. De Centraal Apotheek Leiden zit op 497 meter, en de huisarts is op ongeveer een kilometer. Treinstation Leiden Centraal ligt op 516 meter, en er zijn meerdere bushaltes op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Molenbuurt?
De Molenbuurt is een levendige buurt in de binnenstad van Leiden, met veel studenten en jonge bewoners. Van de 545 inwoners is 40% tussen de 15 en 25 jaar oud. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden, en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
