Een ruime tussenwoning in het Ludgeruskwartier
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Van Durenstraat, een rustige weg in het Ludgeruskwartier. Met een woonoppervlak van 124 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 81 m² zitten. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Deventer hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 443 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 30 m² en een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is mandelig.
Leven in het Ludgeruskwartier
Met 2.580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander is kritischer over de wijk en noemt onder meer overlast en achterstallig onderhoud. De buurt Ludgeruskwartier heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 552 meter of de Lidl op 586 meter. Voor kinderen zijn er de Deventer Montessori School en Kindcentrum Het Palet, beide op een paar honderd meter. De huisarts zit op 358 meter en de apotheek op 462 meter. Buslijn 4 stopt op 224 meter bij het Europaplein, en het treinstation Deventer ligt op 981 meter. De gemeente Deventer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €254.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kera Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Durenstraat 3, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €254.000 naar €431.000. De prijs per vierkante meter is €3.831, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 128 m². De inhoud van de woning is 443 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 552 meter en Lidl op 586 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Florishof op 358 meter en de apotheek zit op 462 meter. Voor kinderen zijn er de Deventer Montessori School en Kindcentrum Het Palet, beide op ongeveer 250 meter. Het treinstation Deventer ligt op 981 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Europaplein op 224 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Splithofstraat en Papenblik zijn dichtbij, met lijn 4 en 161. Het treinstation Deventer ligt op 981 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer overlast en achterstallig onderhoud. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. In totaal zijn er 36 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €314.542. Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €427.083.
