Een appartement in het Ludgeruskwartier
Dit appartement aan de Graaf Florisstraat ligt in het Ludgeruskwartier, een buurt in Deventer waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. De woning uit 2008 is te koop voor 479.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Deventer die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar geeft geen details over de indeling of staat van het appartement. Het gaat om een appartement van 92 vierkante meter woonoppervlak, volgens de BAG-registratie. Verder is er weinig bekend: geen aantal kamers, geen buitenruimte en geen informatie over isolatie of verwarming.
Leven in de buurt
Met 2.580 inwoners is het Ludgeruskwartier een buurt met een mix van leeftijden, al is het aandeel 65-plussers met 28 procent opvallend groot. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een ander is kritischer en spreekt over zichtbare onveiligheid, drugsgebruik en achterstallige huizen. De meningen lopen dus uiteen, en de buurt Ludgeruskwartier kent zowel positieve als negatieve ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: Albert Heijn ligt op 160 meter en Lidl op 227 meter. De huisarts zit op 45 meter, de apotheek op 96 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Het Palet op 472 meter. De bushalte Deventer, Wkc Keizerslanden met lijn 2 ligt op 214 meter, en het treinstation Deventer is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Deventer biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau. Daardoor is er geen gemeentelijke taxatie om te vergelijken met de vraagprijs, en ook geen informatie over bijvoorbeeld funderingsrisico of wateroverlast in dit gebied.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tysma aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 1F-55, Deventer
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van dit appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 479.000 euro ligt boven het gemiddelde van 431.077 euro voor koopwoningen in het Ludgeruskwartier. De mediaanprijs in de buurt is 420.000 euro. Met 92 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op 5.207 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.466 euro per vierkante meter is. De cijfers geven een beeld, maar een oordeel over de prijs is aan jou.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een appartement uit 2008 gaat met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Over de indeling of de staat van het appartement kun je op basis van de advertentie geen uitspraken doen.
Hoe is het wonen in het Ludgeruskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie met winkels en groen in de buurt, en snel bij het centrum en station. Een andere bewoner is kritisch en noemt drugsgebruik, hangjongeren en achterstallige huizen. De ervaringen verschillen dus sterk, en het is goed om je eigen beeld te vormen.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 160 meter en de Lidl op 227 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 45 meter en Apotheek Keizerslanden op 96 meter. Voor kinderen zijn er scholen binnen een straal van 500 meter, waaronder Kindcentrum Het Palet. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer afstand.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Deventer ligt op ongeveer 1,2 kilometer van de Graaf Florisstraat. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Deventer, Wkc Keizerslanden met lijn 2 op 214 meter, en Deventer, Balderikstraat met lijnen 2 en 4 op 279 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat is de gemiddelde leeftijd van bewoners in deze buurt?
In het Ludgeruskwartier wonen 2.580 mensen, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 28 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 13 procent is jonger dan 15 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 57 procent hoog. De buurt heeft daarmee een mix van leeftijden, met een relatief groot aandeel ouderen.
