van Egmondstraat 23
Mars, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Aan de van Egmondstraat 23 in Grave staat deze tussenwoning uit 1961, een huis met een vertrouwd karakter in de buurt Mars. Met een vraagprijs van 369.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Land van Cuijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 379 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Mars, een buurt met een dorps gevoel
Met 755 inwoners en een hoog percentage eengezinswoningen voelt de buurt Mars als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 339 meter of Albert Heijn op 707 meter. Basisschool De Raamdonk ligt op 457 meter, en de huisartsengroep Grave is op 1,2 kilometer. Het busstation Grave is op 400 meter met lijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 5,5 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en dat de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via WOON Makelaars Grave aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Egmondstraat 23, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 369.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter op, wat neerkomt op 3.727 euro per vierkante meter. De BAG-registratie vermeldt echter 112 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 379 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Mars in Grave?
Mars is een rustige buurt met 755 inwoners, waarvan 98% in een eengezinswoning woont. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 339 meter en Albert Heijn op 707 meter. Basisschool De Raamdonk ligt op 457 meter, en de huisartsengroep Grave is op 1,2 kilometer. Het busstation Grave is op 400 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Wijchen ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 178 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin of andere buitenruimte is, staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus buitenruimte is aanwezig, maar dit is niet bevestigd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
