Van Someren-Downerlaan 15
Staatsliedenbuurt, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning uit 1992 staat aan de Van Someren-Downerlaan 15, in de Staatsliedenbuurt van Oosterhout. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 109 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 399.000 euro ligt de prijs 38 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 647.000 euro in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 165 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 83 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Een carport biedt plek voor de auto. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Staatsliedenbuurt
De buurt Staatsliedenbuurt telt ongeveer 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 28 procent is 65-plusser en 32 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar, wat neerkomt op een beperkt aantal incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 711 meter of Jumbo op 793 meter, beide op loopafstand. Basisschool St. Jan ligt op 2,9 kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek Dommelbergen op 774 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 164 meter, met de lijnen 370, 380 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en hetzelfde kantoor op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Someren-Downerlaan 15, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 399.000 euro. Volgens de berekening ligt dat 38 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 647.000 euro in de Staatsliedenbuurt. De prijs per vierkante meter is 3.661 euro, op basis van de makelaarsopgave van 109 vierkante meter. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 165 vierkante meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 422 kubieke meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Albert Heijn ligt op 711 meter en Jumbo op 793 meter. Basisschool St. Jan is op 2,9 kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op ongeveer een kilometer, en BENU Apotheek Dommelbergen op 774 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 164 meter, met de buslijnen 370, 380 en 683. Daarnaast zijn er haltes op de Dommelbergenweg (521 meter) en de Hoofseweg (703 meter, lijn 372). Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 9,5 kilometer. De busverbindingen bieden meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig", een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staatsliedenbuurt, maar geven wel een beeld van de bredere omgeving.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 83 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een carport voor de auto. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buitenruimte is verdeeld over meerdere zijden van de woning.
-48e80809.webp)
