Van Someren-Downerlaan 15
Staatsliedenbuurt, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Van Someren-Downerlaan 15 staat in de Staatsliedenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €399.000 is dit de goedkoopste van de 18 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €632.778. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel B.
Een woning met zeven kamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 165 m². De woning wordt aangeboden via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
De Staatsliedenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Staatsliedenbuurt heeft een woningvoorraad van 834 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de bushalte Oosterhout, Kreeksluisweg met buslijnen 370, 380 en 683. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 711 meter, en Jumbo ligt op 793 meter. Basisschool St. Jan is op 2,9 km afstand, en de huisartsenpraktijk Steltenpool en Brouwers zit op 1 km. De BENU Apotheek Dommelbergen is op 774 meter, en het ziekenhuis Amphia op 1,5 km. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 9,5 km. De gemeente Oosterhout biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €260.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 30 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Someren-Downerlaan 15, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €260.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 165 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 711 meter en Jumbo op 793 meter. Verder liggen Nettorama op 1,6 km en Aldi op 1,9 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 19 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Kreeksluisweg op 164 meter, met buslijnen 370, 380 en 683. Ook de haltes Oosterhout, Dommelbergenweg (521 m) en Oosterhout, Hoofseweg (703 m) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 9,5 km.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.661, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.290. De woning ligt daarmee 15% onder het buurtgemiddelde per m².
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de Staatsliedenbuurt?
Er staan op dit moment 18 koopwoningen te koop in de Staatsliedenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €632.778 en de mediaanprijs is €549.000. Deze woning is met €399.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
-48e80809.webp)
