Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Rijnvliet, een buurt in Utrecht die pas sinds kort bestaat. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 is scherp, want dat is 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.127.667 voor tussenwoningen in Utrecht. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Rijnvliet: een buurt in ontwikkeling
Met 2.850 inwoners en veel jonge gezinnen, 58% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van buurt Rijnvliet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,3 km of Lidl op 1,4 km. Kindcentrum Rijnvliet voor basisonderwijs ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Meent in De Meern zit op 1,7 km en FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,6 km. De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet zijn op 120 meter, met lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 2,5 km. Alles binnen handbereik in de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €794.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €472.000 naar €794.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft eronder met 31 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Shipovalaan 43, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €794.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Het huis heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 68 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2019, dus de woning is relatief nieuw. De combinatie van isolatie en stadsverwarming kan helpen om de energiekosten laag te houden.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in en rond het huis is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is uit 2019, dus relatief nieuw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1,3 km en Lidl op 1,4 km. Kindcentrum Rijnvliet voor basisonderwijs ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk De Meent zit op 1,7 km en FLeiR Apotheek Parkwijk op 1,6 km. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Utrecht ligt op 3 km. Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Utrecht Rijnvliet met lijnen 19 en 29.
Hoe is de buurt Rijnvliet om in te wonen?
Rijnvliet heeft 2.850 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Utrecht Rijnvliet en De Meern Rijnvliet liggen op ongeveer 120 meter van de woning. Vanaf daar vertrekken lijnen 19, 29, N7, 102 en 307. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 2,5 km afstand. Daarmee zijn zowel de wijk als de stad Utrecht goed bereikbaar, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie. Het risico is er, maar het is niet extreem hoog.
