Een ruime tussenwoning in Vlokhoven
Deze tussenwoning aan de Veelakker 4 ligt in Vlokhoven, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1967. De vraagprijs van €375.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €396.717. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 74 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Vlokhoven
Met ruim 3.500 inwoners is Vlokhoven een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het speeltuintje, het grasveld en de winkels in de buurt. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan" is, met vuil dumping en politie-inzet. De meningen verschillen dus. De buurt Vlokhoven heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 600 meter of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses ligt op 270 meter, en de huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann is op 724 meter. De apotheek zit er vlakbij. Bushalte Eindhoven, Churchilllaan met lijn 323 en 404 is op 372 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €235.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veelakker 4, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 74 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten is het verstandig om naar het verbruik te kijken.
Hoe is het wonen in Vlokhoven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert het speeltuintje, het grasveld en de winkels. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan" is, met vuil dumping en politie-inzet. De meningen verschillen dus. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter, de Albert Heijn op 640 meter. Basisschool SALTO-school Cornelis Jetses is op 270 meter. De huisartsenpraktijk Visser en Hoffmann zit op 724 meter, de apotheek op 743 meter. Bushalte Eindhoven, Churchilllaan met lijn 323 en 404 is op 372 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3 kilometer. Het Catharina Ziekenhuis is op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten op 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de mate hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 23 woningen te koop in Vlokhoven. De gemiddelde vraagprijs is €396.717, de mediaanprijs is €415.000. De goedkoopste woning kost €299.000, de duurste €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.936. Deze woning ligt met €375.000 en €3.472 per m² onder het buurtgemiddelde, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart.
