Een tussenwoning met een opvallend energielabel
Aan de Schildstraat 7 in Eindhoven staat een tussenwoning uit 1967 met een vraagprijs van €350.000. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Eindhoven. In de buurt Eckart ligt de gemiddelde vraagprijs op €418.640, maar deze woning heeft een eigen prijsstelling.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt de woning een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Eckart: een gemengde buurt met veel groen
Met ruim 4.300 inwoners is Eckart een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Eckart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 319 meter en Lidl op 341 meter. Basisschool De Bijenkorf is op 212 meter, en de huisartspraktijk Knaeps en Service Apotheek Lingmont zitten op respectievelijk 236 en 215 meter. Buslijn 4 stopt op 121 meter bij de halte Eindhoven, Saturnusweg. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €372.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €206.000 naar €372.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Santvoort - Nuenen en Van Santvoort - Nuenen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schildstraat 7, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1967. In de buurt heeft 15,4% van de woningen energielabel A.
Hoe is de buurt Eckart qua samenstelling?
Eckart heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 27% is tussen de 25 en 45 jaar, 20% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 45% van de huishoudens is eenpersoons, en 32% bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "rustig en groen", een ander spreekt van een "fijne omgeving".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 319 meter en Lidl op 341 meter. Basisschool De Bijenkorf ligt op 212 meter. De huisartspraktijk Knaeps zit op 236 meter en Service Apotheek Lingmont op 215 meter. Buslijn 4 stopt op 121 meter bij de halte Eindhoven, Saturnusweg. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.321, berekend op basis van de makelaar-opgave van 81 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.081. De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per m², maar de totale vraagprijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs in Eckart.
Wat is de historische WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €206.000 naar €372.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €206.000, 2021: €229.000, 2022: €276.000, 2023: €283.000, 2024: €324.000, 2025: €372.000. De grootste stijging vond plaats tussen 2024 en 2025, met een sprong van €324.000 naar €372.000.
