Een ruime tussenwoning in Bennekel-Oost
Deze tussenwoning aan de Verhulststraat 40 staat in Bennekel-Oost, een buurt in Eindhoven waar veel naoorlogse woningen staan. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €449.500. Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt ligt rond de €490.500, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.232, terwijl deze woning op €4.364 per m² zit. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Eindhoven, dan valt deze woning op door de ruime indeling.
Een woning met veel kamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 160 m². De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1947.
Leven in Bennekel-Oost
Met ruim 3.300 inwoners is Bennekel-Oost een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" en waardeert de nabijheid van de natuur en de gemeenschapsinitiatieven. Een ander vat het kort samen als "rustig gevende gevonden buurt". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en het aandeel koopwoningen is 39%. Meer over de buurt Bennekel-Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Kameleon zit om de hoek, op 137 meter. De huisartsenpraktijk SGE Sibelius is op 428 meter, en de Service Apotheek Ridas op 927 meter. De bushalte Eindhoven, Nicolaistraat is naast de deur, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €226.000 naar €388.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huiskantoor en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhulststraat 40, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €226.000 naar €388.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 160 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1947. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 501 meter en de Albert Heijn op 507 meter, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Verder zijn er een AH to go op 723 meter en twee Jumbo's op 1.079 en 1.443 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Eindhoven, Nicolaistraat ligt op 81 meter en wordt bediend door lijnen 15 en 16. Op 293 meter is halte Eindhoven, Locatellistr/Prf Holstln met lijn 407. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Bennekel-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" en waardeert de nabijheid van de natuur. Een ander omschrijft het als een "rustig gevende gevonden buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 13 woningen te koop in Bennekel-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €490.500, de mediaanprijs is €449.500. De prijzen variëren van €350.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.232.
