Een markant herenhuis aan het water
Aan de Vlaardingsekade in Schipluiden staat dit karakteristieke herenhuis uit 1911, een tussenwoning met vrij uitzicht over het vaarwater. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning voor wie van authentieke bouw houdt. De vraagprijs van €770.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Midden-Delfland.
Ruimte en karakter
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 636 m³. De achtertuin van 81 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het BAG-perceel is 158 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft; de woonoppervlakte verschilt ook: 169 m² volgens de BAG-registratie tegenover 159 m² volgens de makelaar.
Leven in Schipluiden
Met ruim 3.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorpse gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Een ander noemt het "een fijn dorp met mensen die nog naar elkaar omkijken". De buurt Schipluiden heeft een rustig karakter, al is het oordeel gebaseerd op drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 161 meter. Basisschool Sint Jozef en Christelijke Basisschool De Ark zitten op loopafstand. De huisartspraktijk Van Eijk en de Poli-apotheek Reinier de Graaf bevinden zich in Delft, op respectievelijk 2,2 en 2,9 kilometer. Buslijn 33 stopt bij de halte Schipluiden, Dorpsstraat op 268 meter, en het treinstation Delft Campus ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt zo een combinatie van dorpse rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €582.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17%, van €497.000 naar €582.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1911; dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaardingsekade 25, Schipluiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €582.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €770.000 ligt 32% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het herenhuis heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 636 m³. De achtertuin is 81 m² groot, ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Op gebiedsniveau is er een verhoogd funderingsrisico, volgens openbare data van onder meer de Klimaateffectatlas. Dit komt onder andere door de kleigrond en het bouwjaar 1911, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 161 meter, en er zijn twee basisscholen op loopafstand: Basisschool Sint Jozef (146 meter) en Christelijke Basisschool De Ark (214 meter). De huisartspraktijk Van Eijk zit in Delft op 2,2 kilometer. Buslijn 33 stopt bij de halte Schipluiden, Dorpsstraat op 268 meter.
Hoe is de buurt Schipluiden om in te wonen?
Schipluiden heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen". Het is een dorpse omgeving met voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 159 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.843. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.506 per m². De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 3,8 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 33 bij de halte Schipluiden, Dorpsstraat op 268 meter. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel goed bereikbaar met de fiets of auto.
-f14e4e9b.webp)
