Een tussenwoning aan het water in de Binnenstad
Aan de Vloeddijk, midden in de historische Binnenstad van Kampen, staat deze tussenwoning uit 1900. De ligging is bijzonder: aan een rustige weg, direct aan het water en toch in het centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van €244.500 lag deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Kampen, dat was een opvallend verschil. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning telt vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 184 m³. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 53 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Het perceel is 20 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Binnenstad Kampen
Met ruim 5.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadskern. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Binnenstad Kampen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten afstand, of bij Jumbo en Lidl op ongeveer tien minuten lopen. De Monseigneur Zwijsen-School en de Dr. H. Bouwmanschool zitten om de hoek. Huisartsenpraktijk Berent Avercamp is naast de deur, de apotheek op loopafstand. Bushalte Kampen, Oranjesingel met lijn 11 en 143 ligt vlakbij, en het treinstation Kampen is op tien minuten lopen. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €210.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 12 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Keizer Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloeddijk 170, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €244.500 lag 16% boven deze waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 46 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 184 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning had wel dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Vloeddijk in de Binnenstad van Kampen, aan een rustige weg en direct aan het water. Het centrum is dichtbij, en ook het treinstation Kampen is op ongeveer 770 meter afstand. Bushalte Kampen, Oranjesingel met lijn 11 en 143 ligt op 61 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Monseigneur Zwijsen-School op 168 meter en de Basisschool Dr. H. Bouwmanschool op 252 meter. Verder zijn er de Openbare Jenaplanschool Het Scala op 718 meter en Basisschool de Wegwijzer op 896 meter. Ook voortgezet onderwijs is binnen 1,5 kilometer bereikbaar.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd". Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €398.036, met een mediaan van €307.250. De vraagprijs van deze woning lag 39% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 46 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
