Vogelplantsoen 8
Vogelbuurt-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Aan het Vogelplantsoen in Amsterdam staat deze tussenwoning uit 1919. Met een woonoppervlakte van 50 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 5118 m², is dit een bijzondere combinatie van een compact huis en een enorme tuin. De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Amsterdam, dan is dit een opvallende optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een inhoud van 188 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-12-2052.
Vogelbuurt-Noord
Met ruim 1000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,75, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is." Een ander noemt het "Prettig en veel groen". De buurt Vogelbuurt-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is SPAR express op 211 meter, en Jumbo en Dirk liggen op ongeveer 700 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: Metropolis Lyceum op 274 meter en Vox College op 311 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,6 km, en de Service Apotheek de Meeuwen op 528 meter. De veerboot F1 vertrekt vanaf Zamenhofstraat op 307 meter, en bushaltes Johan van Hasseltweg en Merelstraat zijn op 309 en 396 meter met lijnen 34, 36, 38 en N91. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €328.000 naar €393.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door CSV Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelplantsoen 8, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €393.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs kan dus afwijken.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 188 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €328.000 naar €393.000. De waarde fluctueerde: in 2022 was het €419.000, maar in 2024 daalde het naar €356.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, met een waarde van €393.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1919, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is niet zeker dat die er zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 211 meter en Jumbo op 700 meter. Er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs, zoals Metropolis Lyceum op 274 meter en Vox College op 311 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,6 km en de apotheek op 528 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Zamenhofstraat, een veerboot met lijn F1, op 307 meter. Daarnaast zijn er bushaltes Johan van Hasseltweg (lijnen 34, 36, 38, N91) op 309 meter en Merelstraat (lijnen 36, 38, N91) op 396 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 km afstand.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De buurt heeft een zeer sterke stedelijkheid (classificatie 1) en een omgevingsadressendichtheid van 2752 adressen per km². Dit betekent dat het een dichtbevolkt stedelijk gebied is, met veel voorzieningen en een levendige omgeving.
Zijn er geluidsoverlastproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 37 dB, van vliegverkeer 44 dB en van industrie 47 dB. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Er is dus geen sprake van overmatige geluidsoverlast volgens de normen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsdata en gelden niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.854. In de afgelopen periode zijn er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €409.875 en een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen.
Ervaringen van Vogelbuurt-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier
Statistieken van Vogelbuurt-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.000 | €425.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.854 | – |
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van IJplein/Vogelbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuke omgeving makkelijk bereikbaar prettige omgeving
Ik woon in een straat waar niemand op elkaar let , maar wel schoon en veel groen alleen mijn woning is waardeloos. Ik heb lekkage in mijn slaapkamer al jarenlang balkon staat al 8 jaar op stuen pilaren geen dubbel glas erg warm in de zomer en ijskoud inde winter En de woningbouw doet niets
Leuke buurt waar iedereen elkaar kent en een grote band heeft met elkaar, elk jaar vieren we daarom ook een feest waar iedereen van de buurt voor uitgenodigd is. Het is heel fijn wonen hier
Leuke buurt veel contact met buren. Mooi groen
Statistieken van IJplein/Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €621.484 | €576.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.565 | – |
| Huurprijs | €2.330 p/m | €2.340 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vogelplantsoen 8, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
