Vurehout 120
Zaans Hout, Zaanstad
Bekijk buurtEen tussenwoning aan het water in Zaans Hout
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Zaans Hout, een buurt in Zaandam waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €519.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, maar de prijs per vierkante meter is met €5.139 vergelijkbaar met wat elders in de buurt wordt gevraagd. De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is 101 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
Zaans Hout
Met ruim 3.200 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Zaans Hout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen. In de buurt staan 1.539 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 383 meter of Dirk op 690 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: Daltonschool De Westerkim op 228 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 292 meter. De huisartsenpraktijk Lind zit op 461 meter en apotheek Romijn Zaandam op 445 meter. Buslijnen 63 en 64 stoppen op 132 meter bij halte Zaandam, Spoorstrip, en treinstation Zaandam ligt op 495 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €369.000 naar €515.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vurehout 120, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud is 365 m³. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 383 meter zit een Albert Heijn, op 543 meter een AH to go, en op 690 meter een Dirk. Ook zijn er op 671 meter een Albert Heijn en een Ekoplaza. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 132 meter ligt bushalte Zaandam, Spoorstrip met buslijnen 63 en 64. Op 416 meter is halte Zaandam, Durgerdamstraat met dezelfde lijnen. Treinstation Zaandam ligt op 495 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Zaans Hout staan 23 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €484.681 en een mediaan van €424.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.173. Deze woning is met €519.000 en €5.139 per m² iets duurder dan het gemiddelde, maar dat kan komen door de ligging aan het water.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Daltonschool De Westerkim zit op 228 meter en Openbare Basisschool Et Buut op 292 meter. Voor voortgezet onderwijs is Compaen vmbo op 629 meter en Zaanlands Lyceum op 806 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk en in het centrum van Zaandam. De tuin ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, tussenwoning. De buurt Zaans Hout is een moderne wijk met veel woningen van na 2010.
Statistieken van Zaans Hout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €522.926 | €484.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.710 p/m | €1.650 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Nieuw West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een prachtige en groene wijk, met natuur die je echt weet te betoveren. Toch kan het hier soms té stil en afgezonderd aanvoelen. De wijk is slechts via twee wegen met de rest van de stad verbonden. Wanneer de brug ‘De Binding’ gesloten is, blijft er maar één route over naar de beschaving — wat regelmatig tot verkeersopstoppingen leidt. Daarnaast ontbreekt het helaas aan goede voorzieningen. Er is geen enkel café of ijssalon in de buurt; voor een simpel kopje koffie of iets lekkers moet je kilometers verder reizen. De infrastructuur kan zeker verbeterd worden om het leven hier aangenamer en beter verbonden te maken.
Fijne buurt waar alles te vinden is. Van basisschool supermarkt en openbaar vervoer. En nog veel meer. Zeer kindvriendelijk. Na deel is parkeren maar dat is echt een kleine min punt.
Statistieken van Nieuw West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.532 | €432.764 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.617 | – |
| Huurprijs | €1.792 p/m | €1.739 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen. Iedereen gaat respectvol met elkaar om en niemand wordt buitengesloten. Er is echt een gevoel van samenhorigheid. Het is een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving.
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.007 | €435.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.771 | – |
| Huurprijs | €1.721 p/m | €1.668 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vurehout 120, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
