Schoorldamstraat 18
Westerwatering Zuid, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning in Westerwatering Zuid
Deze tussenwoning uit 1985 staat in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833, wat de woning marktconform maakt. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Een overzicht van tussenwoningen in Zaanstad laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 352 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners is Westerwatering Zuid een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerwatering Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 30% tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 237 meter, om de hoek dus, en een tweede Albert Heijn op 935 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 153 meter en de Service Wester Apotheek op 304 meter. Basisscholen als Het Eiland en De Rietvink zijn op 323 meter te vinden. Buslijn 64 stopt op 107 meter bij de halte Gaasperdamstraat, en treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €314.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoorldamstraat 18, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €314.000 naar €461.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 352 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 110 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 237 meter en een tweede op 935 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 153 meter en de Service Wester Apotheek op 304 meter. Basisscholen als Het Eiland en De Rietvink zijn op 323 meter te vinden. Buslijn 64 stopt op 107 meter bij de halte Gaasperdamstraat, en treinstation Zaandam ligt op 1056 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833. Per vierkante meter is de prijs €4.892, wat 9% boven het buurtgemiddelde van €4.480 per m² ligt. Het woonoppervlak van 102 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m².
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 50 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 110 m² groot. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
