Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Waterviolier in Breda is een echte gezinswoning. Met 163 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A++ is het een zuinige en comfortabele woning. De laatst bekende prijs van €549.000 was marktconform voor een tussenwoningen in Breda van dit formaat. Deze woning staat sinds 22 juni 2026 niet meer online.
Kroeten: een veilige, diverse buurt
Kroeten wordt door bewoners omschreven als een 'mooie nette buurt met diverse gelegenheden'. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 8,6. Een bewoner zegt: 'Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier.' De buurt Kroeten telt ruim 2200 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden.
Dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, op loopafstand. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn dichtbij. Kinderen kunnen naar basisscholen zoals Kbs De Driezwing, om de hoek, of PCBS De Rietvink, twee straten verder. Voor het voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo tien minuten lopen. De gemeente Breda biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Egan Makelaardij op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterviolier 194, Breda
Was €549.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, voor een tussenwoning van 163 m² met energielabel A++ in Breda was €549.000 marktconform. De prijs per vierkante meter lag rond de €3.368, wat gebruikelijk was voor dit type woning in de regio.
Hoe zuinig is energielabel A++?
Energielabel A++ is zeer zuinig. Dat betekent lage energiekosten en een duurzame woning. De woning was goed geïsoleerd en had waarschijnlijk voorzieningen zoals zonnepanelen of een warmtepomp, al stond dat niet in de advertentie.
Wat voor buurt is Kroeten?
Kroeten is een rustige, groene buurt in Breda noord-west. Bewoners waarderen de veiligheid en de mix van voorzieningen. Er wonen veel gezinnen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en een omgevingsadressendichtheid van 1335 adressen per km².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Kbs De Driezwing (450 meter) en PCBS De Rietvink (800 meter). Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 650 meter afstand.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 2,4 kilometer afstand. Dat is ongeveer 30 minuten lopen of een korte fietsrit.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Waterviolier in de buurt Kroeten. Het is een rustige straat in een woonwijk, met groen en speelplekken in de buurt. Het centrum van Breda is op fietsafstand.
