Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan het Buitenerf 25A staat in de wijk Breda noord-west, in de buurt Kievitsloop. Het is een rustige, groene omgeving met veel gezinnen, zo blijkt uit de cijfers: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. De woning is gebouwd in 1988 en heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter. Met een vraagprijs van 497.000 euro ligt de prijs 18 procent boven het buurtgemiddelde van 420.735 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning met vijf kamers
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een inhoud van 480 kubieke meter. De woning heeft één woonlaag, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 123 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het perceel is 189 vierkante meter groot. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend.
Leven in Kievitsloop
Met ruim 4.100 inwoners is Kievitsloop een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Breda noord-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 619 meter, of iets verderop bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Werft op 703 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en de Nutsbasisschool Burgst ligt op 983 meter. De huisartsenpraktijk Belcrum zit op 2,3 kilometer, maar de Service Apotheek Haagse Beemden is dichterbij, op 794 meter. De bushalte Breda, Heienlangdonk ligt op 97 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastiva aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitenerf 25A, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 497.000 euro. Dat ligt 18 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 420.735 euro in de buurt Kievitsloop. De mediaanprijs in de buurt is 399.000 euro, dus deze woning zit duidelijk boven het midden. De prijs per vierkante meter is 4.041 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.880 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het is een tussenwoning met één woonlaag, dus alle kamers liggen op de begane grond. De inhoud van de woning is 480 kubieke meter. De woonoppervlakte is 123 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt dus niet op basis van het label inschatten wat de energiekosten zullen zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Buitenerf 25A?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 619 meter. Verderop liggen nog een Jumbo op 1.253 meter, een Albert Heijn op 1.295 meter, een Lidl op 1.770 meter en nog een Albert Heijn op 1.856 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 36 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Heienlangdonk op 97 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Breda, Geererf en Breda, Somerweide liggen op loopafstand, op respectievelijk 308 en 431 meter, allemaal met lijn 2. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2.029 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk Breda noord-west geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs De Werft op 703 meter, met 271 leerlingen. Nutsbasisschool Burgst ligt op 983 meter en heeft 464 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 1.356 meter de dichtstbijzijnde optie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
