Een ruime tussenwoning in Kroeten
Deze tussenwoning aan de Waterweegbree 231 staat in Kroeten, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een energielabel A+.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin, een zonneterras, een achtertuin op het noorden, een balkon, een dakterras en een garage.
Een blik op Kroeten
Met ruim 2.200 inwoners is Kroeten een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt". De meeste woningen in de buurt Kroeten zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 730 meter of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Kbs De Driezwing ligt op 544 meter, en voor voortgezet onderwijs is Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op dezelfde afstand. De Service Apotheek Kroeten zit om de hoek op 518 meter, de dichtstbijzijnde huisarts is op 2,7 kilometer in Prinsenbeek. Buslijn 3 stopt op 434 meter bij de halte Breda, Muizenberglaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een aardig compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €500.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €340.000 naar €500.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterweegbree 231, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €500.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €340.000 naar €500.000. De prijs per vierkante meter is €3.929 op basis van de makelaar-opgave van 140 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2003 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin, een zonneterras, een achtertuin op het noorden, een balkon, een dakterras en een garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen een A+ label en 62,5% een A label, dus dit is een van de zuinigste woningen in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 730 meter zit een Lidl en op 1,3 kilometer een Albert Heijn. Basisschool Kbs De Driezwing ligt op 544 meter, en voortgezet onderwijs is beschikbaar op Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo, ook op 544 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 518 meter, de dichtstbijzijnde huisarts op 2,7 kilometer. Buslijn 3 stopt op 434 meter bij de halte Breda, Muizenberglaan.
Hoe is de buurt Kroeten om in te wonen?
Kroeten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander noemt het "heel gezellig en mooie buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muizenberglaan op 434 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Breda, Paradijslaan en Breda, Overkroetenlaan liggen op loopafstand, beide ook met buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kroeten is €497.750, met een mediaan van €497.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €435.000 en de duurste voor €539.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.850. Deze woning ligt met €550.000 boven het buurtgemiddelde.
