Een royale tussenwoning aan het Wilhelminaplein
Aan het Wilhelminaplein in Kaatsheuvel staat een opvallend royale tussenwoning uit 1956. Met een woonoppervlak van 323 vierkante meter volgens de makelaar is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €895.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €644.571 ligt. Daarmee is het de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.876, terwijl deze woning op €2.771 per vierkante meter zit. Het is een van de tussenwoningen in Loon op Zand.
Een huis met negen kamers en een dakterras
De woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, en heeft één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1.166 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Boven is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 225 vierkante meter, terwijl de makelaar 323 vierkante meter opgeeft.
Rooi Dorp: een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Rooi Dorp telt ongeveer 1.020 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 65% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 353 meter, of bij Lidl op 738 meter. Huisartsenpraktijk Rozet zit op 139 meter, en de apotheek op 859 meter. Voor kinderen is RK Basisschool De Vaert op 219 meter, en het Van Haestrecht College op 1.269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 409 meter, met buslijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer in Waalwijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €553.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €441.000 naar €553.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, door Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminaplein 7A, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €553.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 62% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €441.000 naar €553.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.166 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras, een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie heeft, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rooi Dorp?
Rooi Dorp telt ongeveer 1.020 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen: 65% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 353 meter zit een Albert Heijn en op 738 meter een Lidl. Huisartsenpraktijk Rozet is op 139 meter, en de apotheek op 859 meter. RK Basisschool De Vaert ligt op 219 meter en het Van Haestrecht College op 1.269 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 409 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Efteling op 409 meter, met buslijnen 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Op 579 meter is halte Kaatsheuvel, Horst met lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1956, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 323 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €2.771. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.876. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 225 vierkante meter.
