Willibrorduslaan 156
Geenhoven, Valkenswaard
BuurtEen tussenwoning met karakter in Geenhoven
Deze tussenwoning uit 1954 staat aan de Willibrorduslaan, een rustige weg in de woonwijk Geenhoven. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 240 vierkante meter, biedt dit huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €370.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €456.904 is, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Valkenswaard, dan is dit een instap in de wijk die de moeite waard is.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Geenhoven: een buurt met ruimte en rust
Geenhoven telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, en een van hen zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Deze buurt Geenhoven ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner opmerkt, en biedt een mix van woningen en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in Valkenswaard
In de buurt vind je op loopafstand de SPAR express op 459 meter en de Jumbo op 794 meter. Basisschool de Dorenhagen ligt op 260 meter en Basisschool De Windroos op 388 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk de Pelikaan is op 663 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Eindhovenseweg op 297 meter, met lijn 317 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Veldhoven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €221.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en de indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag, behalve hittestress in 2050 die gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrorduslaan 156, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van €370.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €370.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €456.904 is. De mediaanprijs in Geenhoven is €382.500, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met vier kamers en een perceel van 240 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.022, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €326.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €221.000 naar €326.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 459 meter en de Jumbo op 794 meter. Basisschool de Dorenhagen ligt op 260 meter en Basisschool De Windroos op 388 meter. De huisartsenpraktijk de Pelikaan is op 663 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Eindhovenseweg op 297 meter, met lijn 317 en 318.
Hoe is de buurt Geenhoven om in te wonen?
Geenhoven telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen zijn laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
