Wim Richtstraat 32
Kom Engelen, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kom Engelen
Deze tussenwoning aan de Wim Richtstraat 32 ligt in de buurt Kom Engelen, een rustige woonwijk in 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde van €793.813, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning is in volle eigendom.
De woning zelf
Deze tussenwoning biedt volgens de makelaar 109 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woning ligt aan een park en een rustige weg, in een woonwijk. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Kom Engelen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen,met een enkele utzondering,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben." De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 111 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Pollenhof is op 2,3 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Hedel, op ongeveer 2 km. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 141 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 10+ Makelaars en 10+ Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Richtstraat 32, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €793.813 in de buurt Kom Engelen. De prijs per vierkante meter is €4.358, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 111 meter, dus om de hoek. Basisschool De Pollenhof is op 2,3 km afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Hedel, op ongeveer 2 km. De bushalte Engelen, Regenwulp is op 141 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,3 km.
Hoe is de buurt Kom Engelen?
Kom Engelen heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een park en een rustige weg, in een woonwijk.
