Guido Gezellestraat 20
Nije Veld, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Nijmegen
Deze tussenwoning uit 1931 staat in Nije Veld, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt namelijk 14% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakt. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Nijmegen, dan valt op dat deze woning met 126 m² woonoppervlak een ruime keuze is.
Een woning met een verhaal
De woning is gebouwd in 1931 en heeft een energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of staat van de woning. Wat we wel weten, is dat de woning een woonoppervlakte heeft van 126 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €4.365, gebaseerd op dit oppervlak. Het is een tussenwoning, dus je deelt de muren met de buren, maar dat hoort bij het karakter van een woning uit deze periode.
Leven in Nije Veld
Nije Veld is een buurt met ruim 5.500 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Het is een levendige buurt, al merken bewoners wel veranderingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt! Iedereen gaat goed met elkaar. Kleine maar ook grootte kinderen. Natuur is te vinden maar niet veel." Een ander vertelt: "De buurt is de buurt niet meer", en mist de saamhorigheid van vroeger. Met een gemiddelde score van 7,21 uit zes beoordelingen, is het beeld gemengd maar overwegend positief. De buurt Nije Veld heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Ekoplaza ligt op twee straten verder, en de Aldi is ook dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Brede school het Kleurrijk om de hoek, en Basisschool de Driemaster op tien minuten lopen. De huisarts zit in Medisch Centrum Sint Anna, en de apotheek is er ook. Met de bus ben je goed verbonden: halte Nijmegen, Groenestraat met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810 is op loopafstand. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op ruim een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen, zoals het Radboud UMC op een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 14% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €429.000 naar €636.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellestraat 20, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €636.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel woonoppervlakte heeft deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 126 m². De makelaar vermeldt geen eigen opgave van het oppervlak. De prijs per vierkante meter is €4.365, gebaseerd op het BAG-oppervlak. Het perceel is 240 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 48%, van €429.000 naar €636.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 290 meter en Aldi op 394 meter. Albert Heijn ligt op 622 meter en PLUS op 703 meter. Er is dus voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is de buurt Nije Veld beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,21, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne buurt" waar mensen goed met elkaar omgaan. Een ander mist de saamhorigheid van vroeger en zegt dat de buurt is veranderd. De meningen zijn dus verdeeld, maar overwegend positief.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Brede school het Kleurrijk ligt op 355 meter en Basisschool de Driemaster op 700 meter. Ook Meander vrijeschool voor basisonderwijs is op 837 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de Jorismavo op 981 meter. Er is dus voldoende keuze voor kinderen van alle leeftijden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Groenestraat op 318 meter, met lijnen 6, 383, 406, 483, 683 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.116 meter. Je kunt dus zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Beaufort Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
