Nimrodstraat 83
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met een A+ label in Hazenkamp
Deze tussenwoning aan de Nimrodstraat 83 staat in de wijk Hazenkamp, een buurt in Nijmegen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1942 en heeft een energielabel A+, een zuinig label dat niet vaak voorkomt in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 m². De makelaar heeft geen extra kenmerken vermeld, dus over de indeling of buitenruimte is niets bekend. Het energielabel A+ is opvallend voor een woning uit 1942, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
De buurt Hazenkamp
Met ruim 5.200 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Een bewoner noemt het "Hele fijne buurt!" en waardeert de sfeer en voorzieningen. Een ander zegt: "Perfect voor jonge gezinnen en vol met natuur en gezellige stukjes." De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten en scholen, en ligt dicht bij het Goffertpark. Het is een buurt Hazenkamp waar jong en oud zich thuis voelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 305 meter, of bij de Ekoplaza en PLUS die ook om de hoek zitten. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Nijmeegse School Vereniging 2 op 262 meter en de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 371 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 476 meter en de apotheek is vlakbij. De bushalte Nijmegen, Hertstraat is op 112 meter met lijnen 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €529.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €361.000 naar €529.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nimrodstraat 83, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €529.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 145 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken vermeld, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De indeling van de woning staat dus niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is vrij bijzonder. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijk gegeven, geen oordeel over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de buurt Hazenkamp om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt!" en noemt de sfeer en voorzieningen. Een ander zegt: "Perfect voor jonge gezinnen en vol met natuur en gezellige stukjes." De buurt heeft veel voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, scholen en het Goffertpark. Er zijn ook wat eenrichtingswegen, waardoor de wijk een beetje een doolhof is, maar goed berijdbaar met de hoofdwegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten in de buurt, waaronder Albert Heijn op 305 meter, Ekoplaza op 416 meter en PLUS op 428 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Nijmeegse School Vereniging 2 op 262 meter en Basisschool de Hazesprong op 387 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Hazenkamp op 476 meter en de apotheek is op 488 meter. Ook zijn er diverse restaurants en het Goffertpark ligt op 510 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertstraat op 112 meter, waar buslijnen 33 en 616 stoppen. Ook de haltes Nijmegen, Dobbelmannweg op 276 meter en Nijmegen, WKC Steenbokstraat op 334 meter zijn dichtbij, met lijnen 6, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. De bereikbaarheid met het OV is dus goed, met meerdere opties binnen loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1942, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 81% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of deze klimaatrisico's voor jou relevant zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Dit staat niet in de advertentie.
