Een royale tussenwoning in de Rietbuurt
Deze tussenwoning aan de Zijdepolderstraat 7 staat in de Rietbuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 248 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €846.167 in deze buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 733 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 181 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 248 vierkante meter.
Leven in de Rietbuurt
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, zo'n 63% van de huishoudens, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander zegt dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar "wel erg saai". De buurt Rietbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 850 meter of de Dirk op 880 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Sint Jozef Basisschool op bijna een kilometer, en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Noot zit in Nootdorp op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Veenland is vlakbij, op 100 meter. Met de buslijnen 30, 19 en N6 bij de haltes Lanen op 470 meter ben je snel weg, en treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 660 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €830.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €656.000 naar €830.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijdepolderstraat 7, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €830.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €656.000 naar €830.000, een toename van 27%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 733 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2009.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Sint Jozef Basisschool op ongeveer 970 meter. Daarnaast zijn er Kindcentrum Regenboog op 1,3 kilometer en basisschool Omnia op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit de Zijdepolderstraat?
Op 470 meter liggen de haltes Den Haag, Lanen en Lanen, waar buslijn 30 en tramlijnen 19 en N6 stoppen. Buslijn 60 stopt bij Nootdorp, Gildeweg op 594 meter. Treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 664 meter afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander zegt dat het "een nette en vaak veilige buurt" is, maar "wel erg saai". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Rietbuurt.
Zijn er winkels voor dagelijkse boodschappen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 854 meter en een Dirk op 879 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer, een Jumbo en een Lidl op 1,6 kilometer. De Service Apotheek Veenland zit op 100 meter afstand.
