Een statig herenhuis aan het park
Dit is geen gewoon appartement, maar een fors herenhuis uit 1890, pal aan het park in de Koninginnebuurt. Met negen kamers verdeeld over vier woonlagen en een woonoppervlak van 295 m² volgens de makelaar, is dit een huis met een bijzondere allure. De vraagprijs van €1.795.000 ligt 59% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.125.792 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zoals ook uit de appartementen in Haarlem blijkt.
Een huis met negen kamers en een achtertuin
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met negen kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 1.274 m³ en beschikt over een achtertuin van 137 m² op het westen, plus een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in de Koninginnebuurt
Met 2.910 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander spreekt van "Onkoninklijke overlast" en onder meer drugsdealen en vuurwerkoverlast noemt. De buurt Koninginnebuurt kent een mix van oud en jong, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Obs Bos en Vaart en de Dreefschool op loopafstand. De huisartspraktijk Stronkhorst en Apotheek Klinkhamer zitten vlakbij. Buslijn 250 stopt bij het Florapark op 155 meter, en het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.636.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ gedaald van €1.696.000 in 2022 naar €1.636.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 1% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 44, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.795.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.636.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren schommelde de WOZ: in 2022 was die €1.696.000, in 2023 €1.869.000 en in 2024 €1.981.000, om in 2025 te dalen naar €1.636.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis negen kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 1.274 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 137 m² op het westen en een balkon. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 295 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 4,5% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1890 en heeft een cv-ketel als verwarming. Meer specifieke isolatiegegevens worden in de advertentie niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1890, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (268 m) en Albert Heijn (396 m). Basisscholen Obs Bos en Vaart (166 m) en de Dreefschool (193 m) zitten vlakbij. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 354 m en apotheek Klinkhamer op 271 m. Buslijn 250 stopt bij het Florapark op 155 m, en het treinstation Haarlem ligt op 1,8 km.
Wat zeggen bewoners over de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner beoordeelt de buurt met een 8,75 en noemt het "goed". Een andere bewoner geeft een 4,43 en klaagt over "Onkoninklijke overlast": drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten en parkeren op het trottoir. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld isolatie of de staat van het onderhoud. Wat er wél staat: het bouwjaar (1890), het energielabel (A+), de indeling (9 kamers, 4 slaapkamers, 2 badkamers) en de buitenruimte (tuin van 137 m², balkon). Informatie over zaken als dak, fundering of installaties staat niet in de advertentie.
