Een statig herenhuis aan de Wagenweg
Dit negentiende-eeuwse herenhuis staat aan de Wagenweg, een statige laan in de Koninginnebuurt. Met een vraagprijs van €1.695.000 ligt de prijs 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.167.458, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Haarlem die nu te koop staan, al is dit huis met zijn drie woonlagen en royale oppervlakte eerder een buitenbeentje in dat segment.
Een huis met ruimte en historie
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en hoekwoning, met tien kamers, drie slaapkamers en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 359 m², de makelaar geeft 301 m² op. Aan de achterzijde ligt een tuin van 118 m² op het westen. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Koninginnebuurt
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "onkoninklijke overlast" met drugsdealen en vuurwerk. De buurt Koninginnebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een groot aandeel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 443 meter of Albert Heijn op 569 meter, en voor school kun je zo naar Obs Bos en Vaart op 64 meter. De huisarts zit om de hoek op 225 meter, de apotheek op 278 meter. De bushalte Haarlem, Florapark ligt op 26 meter met lijn 250, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout is op 1,9 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 70, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.695.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.167.458. Het is daarmee een van de duurdere opties in de Koninginnebuurt, waar de prijzen variëren van €250.000 tot €2.750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.588, terwijl deze woning op €5.631 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis tien kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 301 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 359 m² aangeeft. Aan de achterzijde is een tuin van 118 m² op het westen. Het huis is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: ruim 30% heeft label A of beter, en bijna 35% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan de Wagenweg, een doorgaande weg, verklaart de hogere wegverkeersbelasting.
Welke scholen liggen in de buurt?
Obs Bos en Vaart ligt op 64 meter, de Dreefschool op 335 meter en de International School Haarlem op 414 meter. Voor voortgezet onderwijs is ECL (havo, atheneum en gymnasium) op 355 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 99 scholen, dus er is ruime keuze voor elk niveau.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wagenweg?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Florapark op 26 meter, met buslijn 250. Ook Haarlem, Centrum/Houtplein op 362 meter heeft lijn 250, en Haarlem, Emmaplein op 387 meter heeft lijnen 80 en 680. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Koninginnebuurt?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "goed", een ander klaagt over "onkoninklijke overlast" met drugsdealen, vuurwerk en luidruchtige feesten. De meningen lopen dus uiteen, van tevredenheid tot frustratie over de leefomgeving.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd vóór 1970, net als 92% van de panden in dit postcodegebied. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
