Een statig herenhuis aan de Koninginneweg
Deze hoekwoning uit 1908 staat aan de Koninginneweg, een rustige weg in de Koninginnebuurt met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.795.000 ligt de prijs 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.029.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €1,03 miljoen, en deze woning is met 277 m² woonoppervlak 76% groter dan het buurtgemiddelde van 157 m². Het is een van de hoekwoningen in Haarlem die nu te koop staat.
Een woning met elf kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met elf kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.185 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 269 m², terwijl de makelaar 277 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 249 m².
Leven in de Koninginnebuurt
Met 2.915 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,19, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "Onkoninklijke overlast" met drugsdealen en vuurwerk. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Koninginnebuurt ligt in het Haarlemmerhoutkwartier, met een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 441 meter, Aldi op 493 meter en Albert Heijn op 519 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de International School Haarlem op 170 meter en de Cruquiusschool op 214 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 265 meter en de apotheek Klinkhamer op 55 meter. Bus 80 en 680 stoppen op 121 meter bij het Emmaplein, en treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en parken.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 85% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 58, Haarlem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.029.250. De prijs per vierkante meter is €6.480, gebaseerd op de makelaarsopgave van 277 m². Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt kost €7.398 per m². De woning is met 277 m² woonoppervlak 76% groter dan het buurtgemiddelde van 157 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met elf kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.185 m³. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A en 8,3% label A+, terwijl 25% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicogegevens op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is een indicatie van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 85% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 441 meter, Aldi op 493 meter of Albert Heijn op 519 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 265 meter en de apotheek Klinkhamer op 55 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de International School Haarlem op 170 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Emmaplein op 121 meter, met buslijnen 80 en 680. Daarnaast zijn er haltes bij het Florapark (lijn 250) op 341 meter en de Stadsschouwburg (lijn 250) op 418 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.775 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Hoe beoordelen bewoners de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "Onkoninklijke overlast" met drugsdealen, vuurwerk en luidruchtige feesten. Het beeld is dus wisselend, maar het aantal reviews is klein, dus het is geen representatief beeld van de hele buurt.
