Een ruime tussenwoning in het groene Zwanenveld
Deze tussenwoning aan het Zwanenveld staat in een rustige, groene buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een woonoppervlak van 120 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 96 m² meten. De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €344.808 in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform beschouwd. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning relatief zuinig is. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over isolatie of verwarming, maar de woning is met 120 m² woonoppervlak ruim opgezet. De oppervlakte volgens de BAG-registratie is 124 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 157 m².
Leven in Zwanenveld
Met ruim 4.700 inwoners is Zwanenveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat de bus, winkels en school dichtbij zijn. De buurt Zwanenveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 350 meter of de SPAR op bijna een kilometer. Voor de kinderen is Brede School Prins Maurits op 160 meter lopen, en ook de kinderopvang zit dichtbij. De huisarts zit op 950 meter, de apotheek op 400 meter. De bushalte Nijmegen, Zwanenveld is op 200 meter met lijnen 6 en 616, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 600 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frans Knorth Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 3815, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €344.808 in Zwanenveld. Per vierkante meter is de prijs echter 11% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 120 m² een stuk ruimer is dan het gemiddelde van 96 m². De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlak van 120 m² volgens de makelaar (124 m² volgens de BAG-registratie) is er ruimte genoeg voor een gezin. Het perceel is 157 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag zijn. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen ook label B, en 15,4% heeft een A+ label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De AH XL supermarkt ligt op 350 meter en de apotheek op 400 meter. Brede School Prins Maurits is op 160 meter lopen. De bushalte Nijmegen, Zwanenveld is op 200 meter met lijnen 6 en 616, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 600 meter. De huisarts zit op 950 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren" en waardeert dat alles dichtbij is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
