Een tussenwoning in het groene Zwanenveld
Aan de rand van het rustige Zwanenveld, een wijk in Nijmegen-Dukenburg, staat deze tussenwoning uit 1977. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Nijmegen ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 115 vierkante meter woonoppervlak. Buiten is er een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een carport biedt plek voor de auto. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 116 vierkante meter, de makelaar geeft 115 vierkante meter op.
Een wijk met een eigen karakter
Met bijna 4.800 inwoners is Zwanenveld een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Zwanenveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL ligt op 118 meter, de Service Apotheek Zwanenveld op 98 meter. Basisschool Brede School Prins Maurits is op 468 meter, en de huisarts zit op 918 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 250 meter, en bushalte Nijmegen, Station Dukenburg op 304 meter met lijnen 2, 3, 6, 11, 15 en meer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €336.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 6007, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €336.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf kamers in totaal is er ruimte voor een gezin of voor wie een werkkamer of logeerkamer wil. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 116 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen ook label B, en 23,1% heeft label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 118 meter, de Service Apotheek Zwanenveld op 98 meter. Basisschool Brede School Prins Maurits is op 468 meter, en de huisarts zit op 918 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 250 meter, en bushalte Nijmegen, Station Dukenburg op 304 meter met lijnen 2, 3, 6, 11, 15 en meer.
Hoe is de buurt Zwanenveld?
Zwanenveld heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren".
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een carport voor de auto. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zwanenveld staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €355.607. De mediaanprijs is €357.500. De vraagprijs van deze woning, €375.000, ligt boven dat gemiddelde, maar de woning heeft ook een relatief groot woonoppervlak van 115 vierkante meter.
