Een tussenwoning in Zwanenveld, Nijmegen
Deze tussenwoning aan het Zwanenveld staat in de wijk Dukenburg, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van € 349.500 is dit een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1977 en voorzien van energielabel C. De woning is sinds 6 maart 2026 te koop via Keur & Koop. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 116 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 135 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 33 m² en een vrijstaande stenen garage. Verder is er een cv-ketel en is de woning in volle eigendom.
De buurt Zwanenveld
Zwanenveld telt zo'n 4.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 30 procent is tussen de 25 en 45 jaar, en 21 procent is 65-plus. Het is een buurt met veel groen, en bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De bus is op vijf minuten lopen, net als de winkels en het schooltje. Meer over de buurt Zwanenveld vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 112 meter of de SPAR op 933 meter. De Service Apotheek Zwanenveld zit op 86 meter, en de huisartsenpraktijk is op 910 meter. Voor kinderen is er de Brede School Prins Maurits op 479 meter en De Dukendonck op 671 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 237 meter, en bushaltes zijn er op 293 meter (Station Dukenburg) met lijnen 2, 3, 6, 11, 15 en meer, en op 339 meter (Zwanenveld 10e straat) met lijnen 6, 406 en 616. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keur & Koop op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 6013, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 349.500 ligt rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het gemiddelde van de 15 beschikbare koopwoningen is € 348.500, en de mediaan is € 350.000. De prijs per vierkante meter is € 3.013, terwijl het buurtgemiddelde € 3.495 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor de oppervlakte.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. Het heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 116 m². Verder is er een voortuin van 33 m² en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Zijn er goede voorzieningen in de buurt?
Ja, de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De AH XL zit op 112 meter en de SPAR op 933 meter. De Service Apotheek Zwanenveld is op 86 meter, en de huisartsenpraktijk op 910 meter. Basisscholen zijn er op 479 en 671 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 237 meter, en er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter.
Hoe is de buurt Zwanenveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander zegt dat het een "kindvriendelijke buurt" is met veel groen en een buurtbarbecue. De bus, winkels en school zijn op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 237 meter. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 400 meter: Station Dukenburg (lijnen 2, 3, 6, 11, 15, 99, 402, 406, 415, 431, 499, 616, 631, 810, 815), Zwanenveld 10e straat (lijnen 6, 406, 616) en Viaductweg (lijnen 3, 415, 431, 499, 631, 815).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een voortuin van 33 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft geen achtertuin volgens de opgegeven kenmerken, maar de voortuin biedt buitenruimte.
