Anjelierstraat 6
Noord, Heerenveen
BuurtEen jaren vijftig twee-onder-één-kap in Heerenveen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1954 staat in de wijk Noord, een buurt waar jong en oud volgens bewoners goed samen gaat. Met een vraagprijs van 389.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. De woning wordt aangeboden via StinseMaat makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Heerenveen, dan zit je hier boven het gemiddelde van 395.043 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 331 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Noord
Met bijna 3.900 inwoners is Noord een redelijk grote buurt, waar 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,18, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden" en een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De buurt Noord heeft 1.898 woningen, waarvan 65 procent eengezinswoningen zijn. In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 395.043 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 530 meter, of bij Jumbo, Aldi of Ekoplaza op iets meer dan 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 450 meter, en voortgezet onderwijs vind je op Sevenwolden Campus op 539 meter. De huisarts, Groepspraktijk Huisartsen De Compaenen, zit op 630 meter, en de apotheek en het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Heerenveen, zijn beide op 542 meter. De bushalte Heerenveen, Oost (A32) is op 252 meter met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48, 99, 315, 320, 324 en 390. Het treinstation Heerenveen ligt op 684 meter. De gemeente Heerenveen heeft verder een park op 500 meter en een restaurant op 400 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1954 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via StinseMaat makelaardij en via StinseMaat makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anjelierstraat 6, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 389.000 euro. In de buurt Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 395.043 euro, met een mediaan van 395.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.257 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.860 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede omdat het woonoppervlak kleiner is dan gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 289 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 331 vierkante meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1954 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 530 meter, gevolgd door Ekoplaza, Jumbo en Aldi op ongeveer 630 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 450 meter en Sevenwolden Campus voor voortgezet onderwijs op 539 meter. De huisarts zit op 630 meter en het ziekenhuis op 542 meter.
Hoe is de buurt Noord qua sfeer en bewoners?
Bewoners geven de buurt Noord gemiddeld een 9,18, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt waar veel activiteiten georganiseerd worden" en een ander zegt: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz." De buurt heeft bijna 3.900 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Oost (A32) op 252 meter, met lijnen 15, 17, 20, 23, 41, 48, 99, 315, 320, 324 en 390. Daarnaast is er een bushalte bij het gemeentehuis op 279 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 684 meter, met zowel trein- als busverbindingen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
