Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Arendsweg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat aan een rustige weg in de wijk Oostertuinen, een buurt met bijna 2.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar is dit een royale woning voor de buurt, waar het gemiddelde op 83 m² ligt. De vraagprijs van €545.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €347.333 in de buurt, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Beverwijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met drie woonlagen en een achtertuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 37 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 99 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Oostertuinen: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.900 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander is kritischer: "Allemaal verslaafden en overlastmakers iedereen dumpt zijn vuilniszak naast de containers niemand ruimt zijn zooi op". De buurt Oostertuinen kent een gemengd beeld wat betreft leefbaarheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 156 meter of Dekamarkt op 620 meter. Kindcentrum De Wilgeroos en kindcentrum De Sparkel zijn beide op loopafstand, op 208 en 345 meter. De huisarts C.C. Paris zit op 145 meter en de Service Apotheek Plantage op 98 meter. Buslijn 75 stopt op 103 meter bij halte Beverwijk, Plantage. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €316.000 naar €445.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noorderbroek Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendsweg 163, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €316.000 naar €445.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 344 m³. Er is een achtertuin van 37 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 156 meter en Dekamarkt op 620 meter. Kindcentrum De Wilgeroos en kindcentrum De Sparkel zitten op 208 en 345 meter. De huisarts C.C. Paris zit op 145 meter en de Service Apotheek Plantage op 98 meter. Buslijn 75 stopt op 103 meter bij halte Beverwijk, Plantage. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostertuinen?
Oostertuinen heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De meeste bewoners zijn erg behulpzaam". Een ander is kritischer over de wijk. Het is een gevarieerd beeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 167 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG-registratie geeft 99 m², de makelaar geeft 118 m² op. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €4.619.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 22 dB Lden, van vliegverkeer 46 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
