Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2018 staat in Ulvenhout, een dorp binnen de gemeente Breda. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 275 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €1.185.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Breda ligt op €980.708.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 179 vierkante meter opgeeft.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout telt ruim 4.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers: 27 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de buurt "redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn". Een ander noemt het "een prachtige woonwijk" als bewoners elkaar leren kennen. De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool De Klokkebei ligt op 279 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Ulvenhout zitten op 860 meter. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat met lijn 375 is op 659 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €923.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €662.000 naar €923.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosanemoonstraat 19, Ulvenhout (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €923.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.185.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €662.000 naar €923.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 792 meter, Jumbo op 1065 meter. Basisschool De Klokkebei ligt op 279 meter. Huisartsenpraktijk Ulvenhout en BENU Apotheek Ulvenhout zitten beide op 860 meter. De bushalte Ulvenhout, Dorpstraat met lijn 375 is op 659 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ulvenhout?
Ulvenhout telt 4.605 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en "redelijk groen". De reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.185.000. Op basis van de makelaar-opgave van 179 vierkante meter komt dat neer op €6.620 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.856 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Het perceel is 275 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning is in volle eigendom.
-737a6ac4.webp)
