Braziliëlaan 28
Overveen, Bloemendaal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Overveen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in Overveen, een dorpse buurt binnen de gemeente Bloemendaal. Met een vraagprijs van €1.550.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is ruim opgezet en heeft een klassiek bouwjaar, maar is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Bloemendaal is beperkt.
De woning zelf
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 682 m³. Er is een achtertuin van 154 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Verder zijn er een aangebouwd stenen garage, een parkeerplaats en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 172 m² opgeeft.
Overveen, een dorpse gemeenschap
Overveen telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien", met veilige verkeerssituaties en goede scholen. De woning staat aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 450 meter, of bij de Dekamarkt op iets meer dan een kilometer. De Koningin Wilhelminaschool en de Julianaschool liggen op loopafstand, net als het Kennemer Lyceum voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit om de hoek en de apotheek twee straten verder. Buslijn 481 stopt bij het gemeentehuis op 144 meter, en treinstation Overveen ligt op 559 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee goede voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DMC Overveen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braziliëlaan 28, Overveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Overveen?
De vraagprijs van €1.550.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.412.450. Per vierkante meter is het verschil 19% ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is wel ruimer dan gemiddeld, met een oppervlakte van 172 m² volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde op 200 m² ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 682 m³. Er is een achtertuin van 154 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Verder zijn er een aangebouwd stenen garage, een parkeerplaats en een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 449 meter en de Dekamarkt op 1038 meter. De Koningin Wilhelminaschool en de Julianaschool zitten op 231 en 267 meter. De huisartsenpraktijk Overveen is op 319 meter en de BENU Apotheek Elswout op 443 meter. Buslijn 481 stopt bij het gemeentehuis op 144 meter, en treinstation Overveen ligt op 559 meter.
Hoe is de buurt Overveen om in te wonen?
Overveen telt bijna 4.000 inwoners, met relatief veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien", met veilige verkeerssituaties en goede scholen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 154 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 481 stopt bij het gemeentehuis op 144 meter en bij Overveen Station op 484 meter. Buslijn 8 stopt op de Cearalaan op 290 meter. Treinstation Overveen ligt op 559 meter.
