Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Edward Jennerhof in Zestienhoven, een wijk in Rotterdam waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.012.200, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, met een voortuin en een zonneterras van 12 m². Verder is er een inpandige garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zestienhoven: veel gezinnen en een park om de hoek
Met ruim 4.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en roemt het Zestienhovenpark: "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin". De buurt Zestienhoven heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel groen.
Winkels, scholen en OV in de buurt
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer lopen, en er zijn meer opties binnen twee kilometer. Basisschool Park16Hoven zit op loopafstand, net als de Poli-Apotheek Sint Franciscus en het Franciscus Gasthuis. De tramhalte Sint Franciscus Gasthuis met lijn 8 is op ongeveer 500 meter, en metrostation Melanchthonweg met lijnen 8, E, 10, 35 en 174 op ongeveer een kilometer. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €794.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €502.000 naar €794.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edward Jennerhof 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €794.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €502.000 naar €794.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 586 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Verder is er een inpandige garage, een balkon en een tuin op het zuiden met een zonneterras van 12 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, HR+ glas en is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer lopen, en er zijn meer opties binnen twee kilometer. Basisschool Park16Hoven zit op loopafstand, net als de Poli-Apotheek Sint Franciscus en het Franciscus Gasthuis. De tramhalte Sint Franciscus Gasthuis met lijn 8 is op ongeveer 500 meter, en metrostation Melanchthonweg met lijnen 8, E, 10, 35 en 174 op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Zestienhoven om in te wonen?
Zestienhoven heeft ruim 4.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en roemt het Zestienhovenpark: "geweldig om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Sint Franciscus Gasthuis met lijn 8 is op ongeveer 500 meter lopen. Metrostation Melanchthonweg met lijnen 8, E, 10, 35 en 174 ligt op ongeveer een kilometer. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer afstand. De haltes zijn goed verspreid over de buurt, waardoor je verschillende kanten op kunt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.012.200, terwijl de vraagprijs van deze woning €795.000 is. Dat betekent dat de prijs 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €995.000. Het aanbod in de buurt bestaat uit 15 koopwoningen.
