Een vrijstaand huis in het hart van Lemmer
Aan de Nieuwedijk, midden in het centrum van Lemmer, staat deze vrijstaande woning uit 1930, te koop voor €475.000. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in De Fryske Marren.
Ruimte en karakter
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 170 m², de makelaar noteert 189 m². Achter het huis ligt een tuin van 64 m² op het zuiden, en er is een balkon. De woning is volledig eigendom, heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Lemmer-Kom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De beoordelingen komen van bewoners in de hele gemeente, niet alleen uit deze buurt.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 138 meter, de Lidl op 204 meter en de Jumbo op 248 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool IKC Sint Jozef zit op 450 meter, en het voortgezet onderwijs op de Caleido is op 362 meter. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is op 464 meter, de Service Apotheek De Waag op 427 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Urkerstraat op 379 meter met lijn 41 en 42. Het treinstation Heerenveen ligt op 19 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 80% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €164.000 naar €264.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1930 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma & Walinga makelaars en taxateurs Lemmer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwedijk 79, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 80% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €164.000 naar €264.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 110 m², de makelaar geeft 80 m² op. Het perceel is volgens de BAG 170 m², de makelaar noteert 189 m². De woning heeft vijf kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De funderingsindicatie is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het huis is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 138 meter, de Lidl op 204 meter en de Jumbo op 248 meter. Basisschool IKC Sint Jozef zit op 450 meter, en het voortgezet onderwijs op de Caleido is op 362 meter. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is op 464 meter, de Service Apotheek De Waag op 427 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lemmer, Urkerstraat op 379 meter, met buslijnen 41 en 42. Ook de halte Lemmer, Pampusstraat op 404 meter heeft deze lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heerenveen, op 19 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aankloppen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews en gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je gebruik.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin van 64 m² op het zuiden, en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom, dus er is geen VvE. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
