Een tussenwoning aan het vaarwater in Lemmer
Deze tussenwoning uit 1991 ligt aan het water in Lemmer-Frieslandpark, een rustige buurt waar je zo het water op kunt. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in De Fryske Marren.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot, met een achtertuin van 63 m² op het zuiden en een voortuin van 25 m². De woning is voorzien van een c.v.-ketel en airconditioning.
De buurt Lemmer-Frieslandpark
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Lemmer-Frieslandpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op ongeveer een kilometer, en ook de Aldi, Lidl en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool Tweespan zit op loopafstand, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Caleido of het Zuyderzee Lyceum. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 1,4 kilometer. Buslijn 42 stopt bij de halte Lemmer, Frieslandpark op ongeveer 500 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op ruim 18 kilometer. De gemeente De Fryske Marren heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €240.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koevordermeerstraat 19, Lemmer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €240.000 naar €356.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 144 m² groot. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuiden en een voortuin van 25 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer een kilometer, gevolgd door Aldi, Lidl en Jumbo binnen anderhalve kilometer. Basisschool Tweespan zit op 766 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Caleido of het Zuyderzee Lyceum. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 1,4 kilometer. Buslijn 42 stopt bij de halte Lemmer, Frieslandpark op 494 meter.
Hoe is de buurt Lemmer-Frieslandpark?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €550.714, terwijl de mediaan op €465.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 28 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €350.000 tot €1.250.000.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1991 en heeft een c.v.-ketel en airconditioning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is IJlst, op ongeveer 18,9 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. In Lemmer zelf zijn er busverbindingen, waaronder buslijn 42 die stopt bij de halte Lemmer, Frieslandpark op 494 meter.
