Een royale twee-onder-één-kapwoning in Lombardijen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam waar het woningaanbod voor een groot deel uit de periode 1945-1970 komt. Met een vraagprijs van €875.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €382.690 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant, ook als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 589 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 150 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++), een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. Het energielabel is D.
Lombardijen: een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een forse buurt binnen Rotterdam. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis", een ander zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt Lombardijen heeft een omgevingsadressendichtheid van 2655, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 424 meter of de Jumbo op 442 meter. Basisschool Het Open Venster zit op 102 meter, en de Dante Apotheek is om de hoek op 214 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. De bushaltes Dumasstraat en Pascalweg zijn vlakbij, met lijn 84 en lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 947 meter. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 't Spui Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Mussetstraat 1, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €875.000 zich tot andere woningen in Lombardijen?
De vraagprijs ligt 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.690. De mediaanprijs in de buurt is €292.250, en de duurste woning in het huidige aanbod kost €1.795.000. Met 150 m² woonoppervlak is deze woning 47% groter dan het buurtgemiddelde van 102 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 589 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 150 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), een cv-ketel, airconditioning en een combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Wat is er te doen in de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt heeft ruim 15.000 inwoners en is zeer stedelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 424 meter en de Jumbo op 442 meter. Basisschool Het Open Venster is op 102 meter, en de Dante Apotheek op 214 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1105 meter. De bushaltes Dumasstraat en Pascalweg zijn op 77 en 96 meter, met lijn 84 en lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 947 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dumasstraat op 77 meter, waar buslijn 84 stopt. Op 96 meter ligt halte Pascalweg met lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 947 meter. De afstanden zijn kort, dus je kunt snel bij het OV zijn.
