Een royale twee-onder-één-kapwoning in Lombardijen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1929 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het met ruim 15.000 inwoners lekker levendig is. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 756 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Rondom zit een achtertuin van 446 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Lombardijen: een buurt met voorzieningen dichtbij
De buurt Lombardijen is een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,84 geven, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "rustig". Van de huishoudens is 48% eenpersoons en 35% heeft kinderen. De buurt heeft 7.321 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Het Open Venster zit op 722 meter en De Catamaran op 745 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op ruim een kilometer, de Dante Apotheek op 687 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,1 kilometer. De bushalte Hordijk is op 111 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €418.000 naar €614.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1929 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMK Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pascalweg 149, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €614.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €418.000 naar €614.000, een toename van 47%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 756 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1929 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Lidl-filialen op ongeveer 1,0 en 1,2 kilometer, en een Jumbo op 1,2 kilometer. Basisschool Het Open Venster zit op 722 meter en De Catamaran op 745 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Focus Beroepsacademie Dalton op ongeveer 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Pascalweg 149?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hordijk op 111 meter, met buslijnen 11, 84, 183 en 187. Ook de haltes Maeterlinckweg (338 meter) en Pascalweg (724 meter) worden door deze lijnen bediend. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "rustig". De beoordelingen gaan over de buurt Lombardijen zelf.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 446 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 697 m² groot.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label A is een zuinig label.
Hoeveel woningen staan er te koop in Lombardijen en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 63 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €448.619 en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 67% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.924, terwijl deze woning €4.310 per m² vraagt.
