Een royale hoekwoning in Vreewijk
Deze hoekwoning uit 1920 staat aan een rustige weg in Vreewijk, een buurt met ruim 15.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 146 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 92 m² meten. De vraagprijs van €799.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 547 m³ inhoud. Achter het huis ligt een achtertuin van 266 m² op het zuidoosten, en er is ook een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De woning is volledig eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Leven in Vreewijk
Met bijna 16.000 inwoners is Vreewijk een levendige buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op nog geen 400 meter, of bij Dirk en Albert Heijn op ongeveer 850 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Christelijke Basisschool Willem van Oranje op 300 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek 't Slag is om de hoek. Tramhalte Sandelingplein met lijn 5 ligt op 266 meter, en treinstation Rotterdam Stadion op 887 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €275.000 naar €474.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weipad 3, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €474.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.500 ligt 69% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €275.000 naar €474.000, een toename van 72%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 547 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 266 m² op het zuidoosten en een balkon aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 372 meter. Daarnaast zijn Dirk op 858 meter, Albert Heijn op 860 meter en Lidl op 890 meter te vinden. Ook SPAR express ligt op ongeveer 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 266 meter ligt tramhalte Sandelingplein met tramlijn 5. Halte Breeplein op 330 meter biedt tramlijnen 2 en 5 en buslijnen 75 en 77. Bushalte Langegeer met lijn 76 ligt op 403 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 887 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor Vreewijk?
Bewoners van Vreewijk geven hun buurt gemiddeld een 7,04, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt de buurt "Rustig". De waardering is gebaseerd op een beperkt aantal reviews.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 266 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 472 m². De ligging van de woning wordt omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 16,9% van de woningen energielabel B.
Zijn er scholen op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere basisscholen dichtbij. SBO Laurens Cupertino ligt op 204 meter, Christelijke Basisschool Willem van Oranje op 300 meter en De Schakel op 398 meter. Ook de Vreewijkschool op 498 meter en Risala op 539 meter zijn op loopafstand. Voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 900 meter.
