Blokkenweg 2
Rosmalense Polder, Den Bosch
BuurtEen woonboerderij met ruimte rondom
Aan de Blokkenweg in de Rosmalense Polder staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1957, met een woonoppervlak van 392 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.400.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Den Bosch.
Veertien kamers en een tuin rondom
De woonboerderij telt veertien kamers, waaronder tien slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.674 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 10.420 vierkante meter groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte is er een verschil: de BAG-registratie geeft 436 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 392 vierkante meter.
Leven in de polder
Met negentig inwoners is de Rosmalense Polder een kleine, rustige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,1. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond" en zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander schrijft: "Its a very safe neighborhood close to Rosmalen station." Meer over de buurt Rosmalense Polder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer, en Jumbo en Lidl liggen op zo'n 3 kilometer. Basisscholen vind je op ongeveer 1,4 kilometer, zoals en ATO-kindcentrum De Sprong. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 1,4 kilometer en apotheek De Groote Wielen op 1,8 kilometer. Buslijn 251 stopt bij halte Kruisstraat op 1,3 kilometer, en buslijn 4 bij halte Laaghemaal op 1,5 kilometer. Treinstation Rosmalen ligt op 3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 126% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €478.000 naar €620.000. Voor dit adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met als toelichting dat de woning in 1957 op kleigrond is gebouwd en dat 48% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij en Bernheze Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blokkenweg 2, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.400.000. De prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De WOZ-waarde is €620.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 126% boven die waarde. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaar-opgave van 392 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woonboerderij heeft veertien kamers, waaronder tien slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.674 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 392 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 436 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.400.000 ligt 126% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €478.000 naar €620.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer. Basisscholen zoals en ATO-kindcentrum De Sprong liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Treinstation Rosmalen ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 251 stopt bij halte Kruisstraat op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt bij halte Laaghemaal op 1,5 kilometer en bij halte Groote Wielenlaan op 1,5 kilometer. Treinstation Rosmalen ligt op 3 kilometer. De haltes en het station verbinden de buurt met de omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen." Een ander noemt de buurt "very safe" en waardeert de natuur, winkels en het centrum. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Rosmalense Polder.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 10.420 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Rondom de woning ligt een tuin. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 436 vierkante meter, de makelaar 392 vierkante meter.
Wat voor soort woning is dit?
Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1957. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en heeft vrij uitzicht. Het energielabel is C. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
