Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt in het zuiden van Hilversum. Met 153 vierkante meter woonoppervlak is het een royale woning, die qua formaat boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. De vraagprijs van €845.000 ligt 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €541.091 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een forse woning. Vergelijkbaar aanbod in Hilversum vind je via het overzicht van twee onder een kapwoningen in Hilversum.
Een woning met zes kamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruimte genoeg voor een gezin. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de tuin op het noorden. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 139 m², terwijl de makelaar 153 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
Het Staatsliedenkwartier telt zo'n 3.500 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar, maar ook jongere gezinnen zijn goed vertegenwoordigd. Van de woningen is 65% een eengezinswoning en 77% is koop. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Staatsliedenkwartier ligt in een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter lopen, of bij de SPAR express op ruim een kilometer. Voor de kinderen is de Montessorischool Zuid op 173 meter, en de Goudenregenschool op 460 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 650 meter, en de BENU Apotheek Kok-Minderhoud op 640 meter. Met buslijn 104 bij de halte Carolushuis op 224 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €803.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €579.000 naar €803.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1938. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diependaalselaan 268A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €803.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €845.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt aan de achter-, voor- en zijkant van de woning, op het noorden. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 153 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 24 dB Lden en het vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-filialen op ongeveer 580 meter afstand. Op ruim een kilometer zit een SPAR express, en op ongeveer 1,5 kilometer een Lidl en nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit. In de wijde omgeving zijn er in totaal 23 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 224 meter zit bushalte Hilversum, Carolushuis, waar buslijn 104 stopt. Ook de haltes Karel Doormanlaan en Kastanjelaan, beide op ongeveer 300 meter, worden door lijn 104 bediend. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,8 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit zijn gunstige omstandigheden voor de fundering. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier samengesteld?
De buurt telt ongeveer 3.485 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (30%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (25%). Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Van de woningen is 65% een eengezinswoning en 77% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Montessorischool Zuid ligt op 173 meter en heeft 399 leerlingen. De Goudenregenschool zit op 460 meter en telt 327 leerlingen. Ook de Dr. H. Bavinckschool (590 meter) en Openbare Basisschool Elckerlyc (621 meter) zijn op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,5 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer 61 scholen te vinden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Staatsliedenkwartier is €541.091, met een mediaan van €450.000. De prijzen lopen uiteen van €290.000 tot €950.000. Deze woning is met €845.000 fors duurder dan het gemiddelde, maar ook aanzienlijk groter: 153 m² tegenover een buurtgemiddelde van 102 m². De vraagprijs per vierkante meter is €5.523.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van deze woning gestegen van €579.000 naar €803.000, een toename van 39%. De waarde is elk jaar gestegen, met de grootste sprong tussen 2024 en 2025: van €702.000 naar €803.000. Deze ontwikkeling zegt iets over de gemeentelijke taxatie, niet over de daadwerkelijke verkoopprijs.
