Een compacte twee-onder-één-kapwoning op een unieke plek
Aan de Diezerpoortenplas 26 in Zwolle staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, midden in de levendige binnenstad. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Zwolle, maar dat heeft ook te maken met de compacte oppervlakte. De vraagprijs is €375.000.
Een woning met karakter en een flinke opknapbeurt
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is 39 m² groot. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een hoekwoning in volle eigendom.
Noordereiland: een groene oase in de binnenstad
De buurt Noordereiland is een kleine, groene buurt met 855 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." Op basis van drie beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 278 meter of SPAR op 433 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 306 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 324 meter. De huisarts zit op 379 meter en de apotheek op 257 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen op 163 meter bij Wkc Diezerpoort. Het treinstation Zwolle ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €200.000 naar €351.000. Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Edwin van Vilsteren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diezerpoortenplas 26, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €200.000 naar €351.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het perceel is 39 m² groot. De woning is een hoekwoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 278 meter en SPAR op 433 meter. Voor kinderen zijn er obs De Springplank op 306 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 324 meter. De huisarts zit op 379 meter en de apotheek op 257 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen op 163 meter bij Wkc Diezerpoort.
Hoe is de buurt Noordereiland?
Noordereiland is een kleine buurt met 855 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." De beoordeling is gebaseerd op drie reviews.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 58 m². Dat komt neer op €6.466 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.616 per m². De prijs ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €817.188, maar het woonoppervlak is ook 52% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is station Zwolle, op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. De dichtstbijzijnde halte is Zwolle, Wkc Diezerpoort op 163 meter, waar buslijnen 4 en 13 stoppen.
