Een royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Buchten
Aan de Dorpstraat in Buchten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955, een huis met een flinke uitstraling. De woning is te koop voor €275.000, een prijs die 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen die momenteel op de markt zijn.
Zeven kamers, vier slaapkamers en een opvallend verschil in oppervlakte
De makelaar beschrijft een woning met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Wat opvalt is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 247 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 345 m², de makelaar 266 m².
Een buurt waar buren voor elkaar klaarstaan
Met bijna 2.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander vult aan: "Buren staan altijd voor je klaar Fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen." De buurt Buchten lijkt een plek waar je op elkaar kunt rekenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De huisartsenpraktijk zit op steenworp afstand, op 74 meter van de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 532 meter, een makkelijke wandeling voor kinderen. De bushaltes aan de Keerweg en de Burg. Lebensstraat, met lijnen 17 en 18, zijn binnen enkele minuten lopen bereikt. Het treinstation van Susteren ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €583.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 53% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €374.000 naar €583.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 46, Buchten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 53% onder de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €374.000 naar €583.000.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 247 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 345 m², de makelaar 266 m². Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 46?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 74 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool het Avontuur ligt op 532 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Buchten Keerweg en Buchten Burg. Lebensstraat, zijn op 264 en 486 meter en worden bediend door lijnen 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het een "PRIMA BUURT" waar buren altijd voor elkaar klaarstaan.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning.
