Erve Broenink 43
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Graven Es
Aan de Erve Broenink 43 in Oldenzaal staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2000, met een woonoppervlakte van 187 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met zeven kamers waarvan zes slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €625.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €580.826. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit deze woning met €3.342 per m² iets onder het gemiddelde van €3.560 per m² in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oldenzaal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 726 kubieke meter. Er is één badkamer, en de tuin ligt op het zuidoosten: een voortuin van 52 m² en een achtertuin van 88 m². Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een warmte terugwininstallatie en een gashaard. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 204 m², terwijl de makelaar 187 m² opgeeft.
De Graven Es
De Graven Es is een woonwijk met ruim 5.200 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel koopwoningen: 86 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 842 meter of de Albert Heijn op 871 meter, allebei op loopafstand. Basisschool de Bongerd zit op 430 meter, en het Twents Carmel College op 762 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 648 meter, de Service Apotheek de Thij op 1,2 kilometer. Buslijn 589 stopt op 153 meter bij halte Oldenzaal, Erve de Kemper; ook halte Thijsniederweg met lijn 60 en 589 is dichtbij. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €383.000 naar €570.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Velthuis Makelaardij en Vastgoedtaxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erve Broenink 43, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €383.000 naar €570.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €580.826.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 726 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 187 m² op, terwijl de BAG-registratie 204 m² vermeldt. De tuin ligt op het zuidoosten, met een voortuin van 52 m² en een achtertuin van 88 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, een warmte terugwininstallatie en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 842 meter of de Albert Heijn op 871 meter. Basisschool de Bongerd zit op 430 meter, en het Twents Carmel College op 762 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 648 meter, de Service Apotheek de Thij op 1,2 kilometer. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 589 stopt op 153 meter bij halte Oldenzaal, Erve de Kemper. Ook halte Oldenzaal, Marskramer op 228 meter en halte Thijsniederweg op 327 meter worden bediend door lijn 589; bij Thijsniederweg stopt ook lijn 60. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,7 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen zijn niet vermeld.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es is een woonwijk met ruim 5.200 inwoners, waarvan ongeveer 20 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 86 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 187 m² komt dat neer op €3.342 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.560 per m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €580.826.
