Floralaan West 278A
Gerardusplein, Eindhoven
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Floralaan West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964 staat in de buurt Gerardusplein, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlak van 247 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.265.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
Een woning met veel ruimte en een zonneterras
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 874 kubieke meter, en er is een balkon aanwezig. Buiten vind je een achtertuin, voortuin en een zonneterras, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning heeft volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel, open haard, vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is er sprake van een beschutte ligging met vrij uitzicht. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
De buurt Gerardusplein
Met ruim 3.300 inwoners is Gerardusplein een levendige buurt, waar veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Kortonjo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De buurt Gerardusplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 451 meter of Aldi op 747 meter. Basisschool Floralaan ligt op 169 meter, en ook de Vrije School De Regenboog is dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek de Roosten op 581 meter en het Anna Ziekenhuis op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kortonjolaan op 199 meter met lijn 17, en Eindhoven, Kortonjo op 393 meter met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1964. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Makelaars op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floralaan West 278A, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.265.000. Dat ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €802.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.769, terwijl deze woning op €5.121 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 247 m². De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar per vierkante meter iets lager geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 874 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en een achtertuin, voortuin en zonneterras. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 451 meter en Aldi op 747 meter. Basisschool Floralaan ligt op 169 meter, en ook de Vrije School De Regenboog is dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Service Apotheek de Roosten op 581 meter en het Anna Ziekenhuis op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kortonjolaan op 199 meter met lijn 17.
Hoe is de buurt Gerardusplein om in te wonen?
Bewoners van de wijk Kortonjo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een leuke veilige buurt waar je kinderen kan opvoeden, rust kan hebben en makkelijk activiteiten kunt doen." De buurt heeft ruim 3.300 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen op basis van een officieel label. Je kunt wel kijken naar de aanwezige installaties, zoals de warmtepomp en vloerverwarming, maar een officieel label ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kortonjolaan op 199 meter, met buslijn 17. Op 393 meter ligt halte Eindhoven, Kortonjo met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 247 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 244 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 409 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaarsopgave van 247 m², wat neerkomt op €5.121 per vierkante meter.
