Een royale twee-onder-één-kap in De Laar-West
Aan de Gemertstraat 8 in Arnhem staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1981, met een woonoppervlak van 173 m² en een perceel van 455 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt De Laar-West heeft een gemengde opbouw met veel gezinnen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt: de prijs ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.348. Wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Arnhem met veel ruimte, vindt hier een opvallend groot exemplaar.
Zeven kamers, drie woonlagen en een balkon
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Buiten is er een achtertuin van 157 m², een voortuin en een zijtuin, met een balkon. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
De Laar-West: een rustige, gewone wijk
Met ruim 5.800 inwoners is De Laar-West een middelgrote buurt, waar 62% van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen." Een ander noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Meer over de buurt De Laar-West lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool de Laarakker op 350 meter, en De Expeditie op 460 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk Het Kompas op 244 meter, en Apotheek de Laar op 747 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Laar op 223 meter, met buslijnen 1 en 2. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gemertstraat 8, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €650.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €602.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is. Het is een feitelijk gegeven dat je naast de vraagprijs kunt leggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 632 m³. Daarnaast is er een balkon en een tuin van 157 m², plus een voortuin en zijtuin. De woning is daarmee ruim opgezet, geschikt voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarmingssysteem. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Laar-West qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel aangename buurt, behulpzame, vriendelijke mensen. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen." Een ander noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt". De buurt heeft ruim 5.800 inwoners, waarvan 36% uit huishoudens met kinderen bestaat.
Welke voorzieningen liggen dichtbij, zoals supermarkt en school?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 800 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt: Katholieke Basisschool de Laarakker op 350 meter en De Expeditie op 460 meter. De huisarts zit op 244 meter, de apotheek op 747 meter. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Laar op 223 meter, met buslijnen 1 en 2. Daarnaast is er halte Arnhem, Brabantweg op 291 meter met lijn 2, en Arnhem, Woudrichemstraat op 534 meter met lijn 1. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in De Laar-West is €422.348, en de mediaan ligt op €389.000. De vraagprijs van deze woning ligt 54% boven dat buurtgemiddelde. Dat komt mede doordat de woning met 173 m² woonoppervlak 50% groter is dan het buurtgemiddelde van 115 m². De prijs per vierkante meter is €3.757.
