Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Nijrees
Aan de Graskom 5 in Almelo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2003, met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Nijrees, een rustige woonwijk waar het merendeel van de woningen eengezinswoningen zijn. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Almelo, dat op 520.000 euro ligt. De prijs is daarmee scherp.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 602 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning heeft een perceel van 255 vierkante meter.
Nijrees: een rustige buurt met veel gezinnen
Nijrees telt ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft in een huishouden met kinderen woont. De buurt heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een laag aantal eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat het "een hele mooie en goede straat" is, maar dat één adres de rust verstoort. De buurt Nijrees heeft een laag aantal misdrijven, met 47 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 797 meter of SPAR express op 827 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Zone.college vmbo Almelo op 377 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 850 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 1,5 kilometer, en de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo zijn op 1,3 kilometer. Buslijn 98 stopt op 99 meter bij halte Almelo, Grand Canal, en het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brok Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graskom 5, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van 475.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van 520.000 euro voor koopwoningen in Nijrees. Het is de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt, dus er is weinig directe concurrentie. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was 466.571 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. De prijs per vierkante meter is 3.045 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 602 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 156 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 175 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 255 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Graskom 5?
Op loopafstand vind je PLUS op 797 meter en SPAR express op 827 meter voor boodschappen. Het voortgezet onderwijs zit op 377 meter bij Zone.college vmbo Almelo, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 850 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, en het ziekenhuis ZGT Almelo op 1,3 kilometer. Buslijn 98 stopt op 99 meter, en treinstation Almelo de Riet ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Nijrees om in te wonen?
Nijrees is een rustige buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 55% in huishoudens met kinderen woont. Het merendeel van de woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt de buurt "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat het een mooie straat is, maar dat één adres de rust verstoort. Het aantal misdrijven is 47.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is. De woning is gebouwd in 2003, wat relatief recent is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een buurt met een laag funderingsrisico.
