Een ruime twee-onder-één-kap in een rustige straat
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Roodborst 10 staat in Huttenveld, een buurt waar het rustig wonen is. Met 7 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €500.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Almelo, maar de woning heeft een energielabel A+.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft een inhoud van 547 m³ en een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 100 m² op het noorden, een voortuin, een Frans balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Huttenveld
Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", een ander zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De meeste woningen in de buurt Huttenveld zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Mare ligt op 68 meter, OBS de Bonkelaar op 178 meter. Boodschappen doe je bij SPAR express op 556 meter of PLUS op 654 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 879 meter, de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 625 meter. Bushalte De Specht met lijn 21 en 22 is op 133 meter, treinstation Almelo de Riet op 1,7 kilometer. De gemeente Almelo is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €271.000 naar €468.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van vliegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Roodborst 10, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €271.000 naar €468.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 547 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel aan dat je lage energiekosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De basisschool De Mare ligt op 68 meter en OBS de Bonkelaar op 178 meter. Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 556 meter of PLUS op 654 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 879 meter, de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 625 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte De Specht ligt op 133 meter en wordt bediend door lijn 21 en 22. Ook haltes De Taling en De Patrijs zijn dichtbij, op respectievelijk 210 en 266 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", een ander: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €472.273. De mediaanprijs is €469.000 en de prijzen variëren van €315.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.238.
